Устойчивое развитие объектов недвижимости в условиях вероятности кризисных ситуаций. - Научные и публицистические работы - Персональный сайт Калашникова А. А.

Среда, 22.01.2025, 08:14

Приветствую Вас Гость | RSS

Меню сайта

Форма входа

Старая форма входа

Категории

Учебные проекты

Статистика

Главная » Статьи » Научные и публицистические работы

Устойчивое развитие объектов недвижимости в условиях вероятности кризисных ситуаций.

Санкт-Петербург достаточно интенсивно застраивается последние годы. Можно было бы сказать, что это замечательно. Если бы это не было так опасно. Хорошо известен тезис классиков экономической науки о том, что в погоне за прибылью капиталист перешагивает через все барьеры и готов на любые действия приводящие к получению сверхприбыли. Конечно, классики говорили не о наших современных капитанах строительного комплекса, а о дремучих буржуях 19 –20 века. В то же время как то удивительно получается, что последствия сегодняшнего цивилизованного освоения территории нашего мегаполиса ни как нельзя назвать благостными. Можно предположить, что город находится в состоянии одновременно разворачивающихся нескольких кризисов. Укажу только ряд кажущихся мне наиболее значимых: экологический кризис, транспортный кризис, кризис систем инженерного обеспечения, кризис технического состояния объектов недвижимости, кризис управляемости городским хозяйством, социальный кризис и др. Наверное, можно было бы продолжить этот список и конкретизировать его, наверняка можно его оспаривать по отдельным позициям или в целом, но не это является целью данной работы. Мне представляется важным взять за исходное положение тот тезис, что современная городская структура СПб имеет в себе целый ряд кризисных моментов. Причем кризисное состояние это состояние повседневной жизнедеятельности города, которое может быть ухудшено неразумными действиями структур способных влиять на это, или гармонизировано, сбалансировано предусмотрительным хозяйствованием. Кроме того, необходимо учитывать, что само по себе хроническое кризисное состояние СПб можно было бы считать устойчивым допускающим возможность постепенного разрешения и выхода к бескризисной или слабо кризисной градостроительной ситуации. Но есть еще фактор не системных градостроительных кризисных аномалий – это техногенные и природные аварии и катастрофы (не рассматриваем в рамках данной работы фактор так называемых террористических актов). Учитывая вышесказанное можно предположить, что существует вероятность наложения хронических кризисных состояний городской среды и пиковых аварийных нагрузок на нашу среду жизнедеятельности. При этом возможны два крайних варианта развития ситуации: пессимистический – возникает эффект «домино» и авария с необходимой «критической массой» вызывает лавинообразный аварийный процесс затрагивающий многие элементы городской жизнедеятельности с тяжелыми последствиями, оптимистический – городская среда и система управления городом в состоянии локализовать аварию и компенсировать ее негативные последствия. Очевидно, можно утверждать, что разные участки городской территории имеет разную степень устойчивости к аварийным ситуациям, или можно сказать находится в разной степени кризисности. Зададим себе вопрос: - «Является ли устойчивость территории к воздействию аварийных ситуаций фактором влияющим на стоимость недвижимости ?» Если проанализировать существующую оценочную практику, то нет, не является. В какой то степени эти моменты учитываются в оценке местоположения объекта недвижимости. И если нет ярко выраженной угрозы со стороны близлежащих объектов (например промышленных), то вопрос устойчивости к аварийным ситуациям не рассматривается в отчете об оценке. Тем более не рассматривается подверженность косвенным воздействиям кризисных ситуаций возникших на некотором удалении от рассматриваемой территории. Существует предположение, что продолжение освоения городских территорий в том же ключе как это происходит до сих пор неизбежно приведет к негативным последствиям которые будут выражаться рядом техногенных и псевдоприродных аварий. В этом случае, не исследователями, а самой жизнью будут определены территории и зоны аварийной предрасположенности и аварийной опасности городской застройки. В практику оценочной деятельности «естественным образом» войдет определение кризисности и аварийности местоположения объекта недвижимости. Можно не сомневаться, что эти факторы будут серьезно определять стоимость недвижимости и определять многие моменты при управлении и развитии недвижимости. Что можно понимать под кризисной ситуацией при оценке недвижимости в мегаполисе подобном СПб? Обобщенно можно сказать, что это такое сочетание факторов жизнедеятельности города приводящее к снижению потребительского качества объекта недвижимости. При этом очевидно, что для объектов недвижимости различного назначения сочетания факторов их интенсивность, да и сами факторы снижающие потребительские качества будут отличаться. существующие неизбежно возникающие в рассматриваемый период времени вероятные но не неизбежные маловероятные кризисные ситуации: локальная авария наложение нескольких самих по себе не аварийных факторов приведшее к переходу из хронического кризисного состояния в аварийное эффект домино когда развивающаяся локальная авария перебрасывается на соседние территории потеря управления территорией Объект недвижимости может по разному оцениваться даже при развитии кризисной или даже аварийной ситуации на территории в зависимости от того насколько он может компенсировать негативные воздействие или вообще не зависеть от них. Как оценивать влияние устойчивости объекта недвижимости к кризисным и аварийным ситуациям на рыночную стоимость объекта? Надо сказать, что о наличии такого фактора не подозревают еще и сами покупатели. Поэтому значимой статистики продаж нет. Доходный метод не чувствителен к этому фактору, поскольку нет возможности обосновать предполагаемый доход. Так же нет инструментария и в затратном подходе. Продолжение следует.
1 2 3 4 5 Категория: Научные и публицистические работы \| Добавил: Алексей (11.01.2012)
Просмотров: 1366 \| Теги: градостроительство СПб, устойчивое развитие, оценка недвижимости, кризис застройки \| Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

WebMoney: R354021504945