Калашников Алексей Александрович

Участники проекта – юридические и физические лица, обеспечивающие в той или иной форме реализацию проекта на протяжении его жизненного цикла.
В традиционной схеме инвестиционно-строительного проекта роли и функции участников процесса последовательны, четко разделены и разграничены, взаимно дополняют друг друга и представляют собой вместе целое, отточенное опытом столетий строительной деятельности.

Инвестор и застройщик – два хозяина положения – находятся у истоков строительного проекта, определяют его цели, задают тон всей работе, подбирают соответствующего проекту заказчика и при необходимости меняют цели проекта.

Заказчик – центральное звено проекта – определяет двух последующих участников проекта (проектировщика и подрядчика), ставит перед ними задачи и контролирует их работу. Заказчик – связующее звено между инвестиционными целями, объемно-планировочными решениями и строительной реализацией, он контролирует ход процесса. К нему сходятся все ниточки строительного проекта. 
Проектировщик разрабатывает объемно-планировочное и архитектурное решения инвестиционной идеи, подготовленной для него Заказчиком, согласовывает проект со всеми заинтересованными сторонами и контролирует его реализацию на практике (надзирает за генподрядчиком).

Генподрядчик физически реализует инвестиционные и проектные замыслы, координирует работу исполнителей (субподрядчиков), начинает и заканчивает стройку, взаимодействует и оказывает влияние на заказчика и проектировщика.

Поставщики обеспечивают проект конкретными строительными материалами и оборудованием.

Примерно так (конечно, очень приблизительно) выглядит традиционная схема взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса (проекта). При этом каждый из участников – это самостоятельное юридическое лицо, действующее в своих интересах и в рамках правил строительной деятельности и обеспечивающее прохождение проекта.

Специфика современного момента, обнаруживаемая при анализе взаимоотношений участников инвестиционно-строительного проекта, состоит в том, что зачастую отсутствуют четкие границы и четкое разделение ролей между его участниками. Это закреплено в соответствующих федеральных законах: «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и «Градостроительным кодексом». Функции субъектов строительного процесса становятся все более комплексными и интегрированными. Все чаще они совмещаются, например, в инвестора-застройщика, или заказчика-генподрядчика, или даже инвестора-генподрядчика. Можно сказать, что происходит срастание участников проекта в некую инвестиционно-застроечно-заказачно-строительную структуру. Иногда сюда же присоединяется еще и функция разработки проектной документации. Нельзя однозначно сказать, плохо это или хорошо, не учтя множества факторов. Для каждого инвестиционно-строительного проекта оптимально свое распределение задач и функций между основными участниками процесса. Особенно, если учесть вероятность наличия разных целей у разных участников проекта.